¿Qué es un título de dominio?

El título de Dominio es un certificado que detalla quien es el dueño de una propiedad. Este título debe estar inscrito en el Conservador de Bienes Raíces.

Ahora bien, ¿qué puedes hacer si no tienes el título de dominio de la propiedad donde vives, pese a ser tuya? Puedes regularizar el dominio de tu propiedad. Esto de acuerdo a la Ley N° 2.695.

¿Cómo puedo obtener el título de dominio de una propiedad?

Si eres poseedor de un bien raíz, pero careces del título de dominio, es posible regularizarlo. El Ministerio de Bienes Nacionales es el encargado de regularizar dichos bienes.

Dicha regularización les permite a los beneficiarios mejorar su calidad de vida. Permite que puedan acceder a subsidios, pavimentación de calles, alcantarillado entre otros.

Este trámite lo pueden solicitar tanto personas naturales o jurídicas, sin importar si son chilenos o extranjeros.

¿Cuáles son los requisitos para solicitarlo?

Básicamente deberás cumplir con cuatro requisitos. Estos son:

  • Haber poseído de forma pacifica continua y exclusiva el terreno por un mínimo de cinco años. Al no tener un título de dominio para probar su posesión, podrás hacerlo por medio de hechos positivos. Esto es, por medio de las mejoras como instalación de servicios, cercos y otros.
  • En caso de ser un un inmueble rural, le avalúo no podrá superar 800 UTM. En caso que sea urbano deberá ser inferior a 380 UTM.
  • No deberá existir ningún juicio pendiente respecto al dominio o posesión del bien raíz.
  • Deberá estar claramente delimitado y estos limites deben ser aceptados por los vecinos colindantes.

Además de estos requisitos generales, también deberás presentar algunos documentos.

¿Qué documentos debo presentar?

Para poder obtener el título del dominio del inmueble, deberás presentar los siguientes documentos:

  • Fotocopia de la cédula de identidad y certificado de nacimiento.
  • Declaración jurada donde describas cómo obtuviste la propiedad. También deberás incluir las pruebas que acrediten tu posesión del mismo durante más de 5 años.
  • Deberás incluir una declaración jurada de los vecinos o testigos. Ellos deberán atestiguar tu posesión por un mínimo de 5 años.
  • Certificado de residencia expedido por la junta de vecinos.
  • Croquis de ubicación del terreno.
  • Si el inmueble es urbano, deberás presentar el certificado de numeración domiciliaria.
  • Rol de avalúo.
  • Formulario de regularización de título de dominio.

En caso de los siguientes documentos es deseable que los presentes, aunque no es obligatorio:

  • Comprobante de pago relacionados con la propiedad por más de 5 años.
  • Fotocopia de cualquier documento que acredite el origen del terreno.
  • Documentos que acrediten las mejoras hechas al inmueble.
  • Certificación de inscripción de propiedad con dominio vigente.
  • Si corresponde, podrás presentar la resolución de SERVIU o del municipio autorizando la regularización.

Ahora bien, en términos generales estos requisitos son para todas las personas en general. Sin embargo, existen ciertos documentos que son obligatorios para algunas personas. Esto varía en virtud de la personalidad jurídica de quien solicita y la ubicación del terreno.

¿Cuál es el costo para obtener el título de dominio?

No tiene un costo fijo, pues varía en virtud a los siguientes factores:

  • Si es propiedad urbana o rural.
  • Ubicación, superficie y accesibilidad del inmueble.
  • Puntaje del solicitante en la FPS (Ficha de Protección Social). De acuerdo a dicho puntaje se puede otorgar un subsidio de entre el 50 y 100 % del costo.
  • Si eres beneficiario del IEF (Ingreso Ético Familiar) o de ChileSolidario el trámite será gratuito.

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